כינוס נכסים
כינוס נכסים הוא הליך משפטי הכולל תפיסת נכס/ים ע"י בעל תפקיד המוגדר "כונס נכסים" אשר מתמנה ע"י בית המשפט או רשם ההוצאה לפועל, כונס הנכסים אמון למכור את הנכס. לרוב הליך כינוס נכסים מתבצע במקרים בהם קיימת אי הסכמת שותפים למכירת נכס או כאשר שותף אחד מתנגד להליך של פירוק שיתוף וכן במקרים בהם נושה זכאי לממש רכוש של אדם פרטי או תאגיד ששועבד לטובתו כבטוחה להבטחת החוב שלא נפרע, כמו למשל: בנק שהעניק הלוואה לרכב וההלוואה לא שולמה. במקרה כזה הבנק הוא נושה מובטח שרשאי לממש את הרכב על מנת להיפרע מחוב ההלוואה (כמובן שהמימוש נעשה במקרים בהם ההלוואה לא שולמה במשך מספר חודשים). כמו כן מתמנה כונס נכסים לצורך ביצוע פסק דין במקרה בו אדם בעל חוב אינו משלם את חובו.
תפקידו של כונס הנכסים הוא למכור את הנכס במחיר הגבוה ביותר ובהליך מהיר של כינוס נכסים המתבצע בבית משפט או בלשכת ההוצאה לפועל.
במקרים של מכירת נכס מקרקעין, תתקבל חוות דעת שמאית אשר תעריך את שווי הנכס וזכויות הבנייה של הנכס. לאחר קבלת חוות הדעת השמאית, תפורסם מודעה בעיתונים יומיים בדבר מכירת הנכס וכונס הנכסים יפעל לקיום ביקורים של הקונים בנכס ויזמן אותם להליך שנקרא "התמחרות" המהווה למעשה מעין מכרז בו קונים פוטנציאלים מציעים מחיר עבור הנכס כאשר ההצעה הגבוה ביותר, תהיה ההצעה הזוכה.
רבים מאיתנו נרתעים מעצם ביצוע הליך "כינוס נכסים" ובאופן אוטומטי חושבים כי הנכס או המקרקעין ימכרו במחיר מופחת מהשווי האמיתי שהם שווים בפועל. אולם על פי רוב, מכר המקרקעין לא יימכר בשווי נמוך יותר מהשווי שבו העריך שמאי המקרקעין את הנכס.
מובהר כי קבלת ההצעה הזוכה כפופה לאישור בית משפט / רשם ההוצאה לפועל, אשר לאחר אישורו מתחיל הליך המכר של המקרקעין כמו הליך מכר רגיל כגון: רישום הערת אזהרה, חתימה על הסכם מכר, העברת זכויות בעלות ועוד.
כונס הנכסים מחויב לשמור על הזכויות והאינטרסים של כל הצדדים הנוגעים להליך הכינוס כאשר כונס הנכסים מהווה זרועו הארוכה של בית המשפט / רשם ההוצאה לפועל ואינו מייצג את מי מהצדדים. כך שאם עו"ד המייצג מונה ככונס נכסים הרי שבהליך כינוס הנכסים משמש עורך הדין בכובעו כבעל תפקיד (כונס נכסים) והוא אינו מייצג עוד את לקוחו. קיימים מקרים בהם ימונה כונס נכסים חיצוני ולא עורכי הדין של הצדדים.
כונס הנכסים זכאי לשכר טרחתו בהתאם להוראות החוק ושכר טרחתו נפסק ע"י בית המשפט / רשם ההוצאה לפועל ולרוב משולם מכספי תמורת המכר.
מאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי.